用七十萬拚出百億身價的營建股王P.64 | 台灣上市公司網
去年下半年,當房地產景氣逐步攀升之際,高雄最大建商──京城建設股價從個位數起漲,到了今年二月十五收盤價五十八元,穩坐營建股王寶座。上回營建股突破五十元以上價位,是由國揚建設在八十六年三月寫下的紀錄,經過漫長的七年,京城建設一舉衝破營建股五十元的天險關卡。
多數人對京城建設並不了解,特別是中、北的消費者對它更是陌生,但是如果你走一趟高雄最火紅的兩大區域──美術館區與農十六區,舉目望去盡是施工中的建案,這裡八至九成都是京城建設推出的案子,京城建設單單在這兩個區域就有三、四十個建案,從這裡不難發現京城建設在大高雄房市占有舉足輕重的地位。
股王之所以成為股王,必有過人之處!「最危險的時候,也是最能賺錢的時候!」這是營建股王京城建設董事長蔡天贊的制勝祕訣。中共試射飛彈、去年 SARS 期間,他膽識過人,買下大批土地,這兩次危機為他賺進數十億元,難怪他洋洋得意地說:「別人最壞的時候,就是我最賺錢的時候。」
晚上九點就寢、清晨四點起床;先慢跑運動,七點巡視工地,八點就到辦公室。蔡天贊的每一天都是這樣規律展開,即使已經身為股王,仍不改習慣。中午他吃著公司供應的自助餐,三樣青菜一份肉,吃得津津有味;吃過中飯,趕忙再到銷售現場,了解市況。
京城建設位於高雄市中正一路的總部,中午休息時間,所有辦公室的燈都熄了,員工說:「這是董事長的要求!」蔡天贊身價上百億,但是生性節儉,要求員工每天中午休息,都得把不用的燈熄掉,絲毫不浪費一分電。論氣魄,蔡天贊膽識十足,別人不敢買土地的時候,他卻以低價買進最多土地。九十一年和去年 SARS 期間,景氣盪到谷底,銀行凍結資金,很多建商或地主撐不下去,紛紛拋售土地,蔡天贊實力雄厚,成為地主求售的對象。蔡天贊說,那時我們八點才上班,但是一大清早七點半就有地主拿著土地權狀排隊等著要把土地賣給我們。
光是這兩個時期,他以個人及公司的名義至少購進一百億元的土地。高雄美術館有一萬八千多坪,農十六區域有一萬三千多坪,當時市價二十五萬元一坪,「但是我以十二萬元買進,不到市價的一半。」幕僚看他買地數量驚人,很為他擔心。事後證明他眼光獨到,以農十六為例,七個月前每坪十六萬元,現在已經漲到三十二萬元以上,而且大家...
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