智慧經營/愛山林董座祝文宇規劃建案特色掛帥 | 台灣上市公司網
![智慧經營/愛山林董座祝文宇規劃建案特色掛帥](https://i.imgur.com/IjJ1kwk.jpg)
2022年5月8日—旗下擁有代銷、建設兩大事業體的愛山林建設董事長祝文宇指出,由於房價節節升高,今年公司在代銷事業經營不會採取衝量方式接案,...
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旗下擁有代銷、建設兩大事業體的愛山林建設董事長祝文宇指出,由於房價[1]節節升高,今年公司在代銷事業經營不會採取衝量方式接案,取而代之的是選擇有獲利、潛力較好的建案[2]為標的。建設部分,則會規劃較具特色產品搶市。
今年房市 價量續揚祝文宇表示,利率還是在低檔,就算央行升息,利率也不會太高,加上物價一直漲,電費、油費又有調漲的壓力,缺工料漲,造價成本又往上墊高,今年房市恐仍是「價量續揚」市況。
面對高房價環境,祝文宇分析,今年代銷事業不會以擴大接案搶市,反而會採取「擇優布局」,也就是說,有獲利、未來性、題材性的新建案,愛山林才會承接,「接了一堆案子如果都不賺錢,公司要怎麼生存、怎麼對員工交代」。
愛山林先前手中可續銷代銷建案約有1,066億元,今年初估新增1,134億元新案,其中指標大案之一為總銷350億元「都廳大院」,總計到今年底公司手中可銷售新案約達2,200億元,代銷業績動能無虞。
至於建設事業,祝文宇指出,今、明兩年是建設事業積極動起來的時刻,其中規畫為投資性不動產的「龍江路案」,預計今年完工後採出租、收取固定租賃收益為主;此外,今年愛山林公開的自建案包括,「新竹帝寶[3]」、「帝景6號」、「市政官邸一」、「市政愛悅」,總銷金額合計達337億元。
祝文宇表示,去年至今,公司積極運用手中庫存土地,包括北市總銷50億元「圓山帝寶」推案、總銷53億元的屏東「花園帝寶」,兩大案將分別在2025年、2023年完工入帳。
另外可售建坪高達8.12萬坪的新竹香山土地,祝文宇指出,今年也推出首期、總銷高達300億元的「新竹帝寶」,該案將有別墅、住宅大樓等產品,其中別墅產品將擁有大庭院,產品頗具特色,值得期待。
以量制價 市場導向祝文宇分析,在國際原物料持續上漲,加上營建業缺工、料漲問題至今仍未獲解決,建商基於經營考量勢必將增加的營建成本反映在房價上。
不過,他認為接下來房價上漲將會往具有未來性、相對低價的區...
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愛山林建設開發股份有限公司【2540愛山林】
公司名稱:愛山林建設開發股份有限公司公司代號:2540公司地址:大安區忠孝東路四段166號11樓之2統一編號:22190686董事長:祝文...
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