恒大破產倒數,中國做好萬全準備?經濟撐得住嗎?這6張圖 ... | 台灣上市公司網
在中國政府不斷加大對房地產行業的調控,疊加經濟基本面大幅轉弱,房企可能將面臨硬著陸風險,而此時上證指數卻再度挑戰5年新高,該如何看待陸股後續走勢, ...
在中國政府不斷加大對房地產行業的調控,疊加經濟基本面大幅轉弱,房企可能將面臨硬著陸風險,而此時上證指數卻再度挑戰 5 年新高,該如何看待陸股後續走勢,本文將為您做詳細解析。 一、中國面臨房地產硬著陸風險?房地產到底怎麼了?中國房地產指數今年以來崩盤,包括大型房企恒大、碧桂園、萬科、華夏幸福等,今年以來分別累計跌幅 -79%、-22.6%、-27.5% 和 -68.5%,而主要投資中國房地產的 ETF[1] 「CHIR」今年至今跌幅也高達 -22.4%。中國房地產怎麼了?
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近一年來中國大型房企股價走勢。(圖/ 財經M平方)
回顧上篇中國監管快報中提到,中國政府於十四五計畫中再提「房住不炒」的口號,且於工作報告中頻繁出現,顯示了這次官方調控的決心,也讓今年的房企面臨著比過去更嚴峻的寒冬,在一系列調控政策下(包括三道紅線、二手房指導價、限購令等),除了讓房屋的交易急遽萎縮外,也限縮了許多房企的融資條件和渠道,導致今年以來房企違約和破產的情況大幅增加,截至 2021/9/5,遞交給人民法院的破產文書已累積有 274 家房產公司,下圖可看到在持續的管控政策後,房價增速開始走跌。
中國近十年總體房價年增率。(圖/ 財經M平方)
再者,中國指數研究院指出,房產公司 9 月還要面臨另一波債務高峰,債券到期規模高達 838.5 億人民幣,加上持續有信評機構對房企進行降評,房企的壓力更是日益劇增,未來可能將持續看到更多小微房企退出市場。
中國房企到期債務規模推估。(圖/ 財經M...
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